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以案释法 违反法律法规强制性规定的合同无效
发布时间:2020-04-29 14:59 文章来源:888真人娱乐

 

  被告吴某是横县横州镇某村村民,三原告不是该村村民。位于横县横州镇某村委某组的土地使用者为被告吴某,该土地上已建成一层楼房。2015年4月,三原告与被告达成合意购买被告的上述楼房,并于同年10月签订《宅转让协议》,约定被告将涉案楼房转让给三原告,转让价款为280000元,签订协议时支付200000元,余款80000元待三原告建好房子后支付......。双方还约定了其他义务。之后,三原告共向被告支付转让款206000元。2018年6月,被告向三原告出具《书》同意在2018年8月底前将转让费206000元返还给三原告。2019年7月,三原告提起诉讼,请求确认三原告与被告签订的《宅转让协议》无效,判决被告返还三原告转让款206000元并支付资金占用利息。

  被告吴某辩称,一、涉案土地和房屋所有权属于被告,经双方协商一致自愿签订了《宅转让协议》,转让费280000元,三原告共支付给被告206000元,尚欠74000元。被告已按照协议约定处理好该宅等涉及为三原告拆旧建新等问题,并要求三原告支付尚欠的转让费后再将土地及房屋交付,但三原告不支付,导致土地和房屋至今未交付。二、被告不同意支付资金占用利息。双方签订的《宅转让协议》是无效合同,三原告也知道涉案土地属集体土地,双方都明知集体土地不能对外转让,均存在。无效合同自签订时无效,被告同意返还三原告转让费206000元,但要求支付利息没有法律依据。

  横县法院经审理后认为,依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力,但违反法律、行规强制性规定的合同无效。我国法律明确规定:农村和城市的土地,法律规定属于国家所有的除外,属于集体所有。本案涉案的土地为集体所有,被告对该土地仅享有管理使用的。依照《中华人民国土地管理法》第六十以及《中华人民国合同法》第五十二条的规定,被告将上述集体所有的土地永久性转让给原告的行为,合同虽然系双方当事人的真实意思表示,但违反我国法律、法规的强制性规定,应属无效合同。故三原告请求确认上述双方签订的合同无效,依法有据,应予支持。合同无效的,因该合同取得的财产应当予以返还,被告已收取三原告支付的转让费206000元且同意返还,故三原告该请求符律规定,应予支持。无效合同自始无效,本案中双方对集体土地的转让行为均有,被告共收到三原告支付的转让费206000元,经催告但被告至今未将转让费返还给三原告,确造成三原告的利息损失,应按中国人民银行同期存款利率计算利息,遂判决支持三原告的诉讼请求。

  《中华人民国合同法》第五十二条第(五)项规定:“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行规的强制性规定。” 第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有的,应当各自承担相应的责任。”以及《中华人民国土地管理法》第六十规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

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