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房地产抵押贷款业务法律实务及九民会议纪要对
发布时间:2020-04-27 17:50 文章来源:888真人娱乐

 

  1、由于房地产具有价值稳定、易变现等特点,房地产抵押作为融资的主要方式,在银行信贷业务中得到了广泛运用。

  2、房地产抵押贷款业务是银行的核心业务,与房地产抵押相关的法律法规非常庞杂,散见于《物权法》、《法》、《法司释》等法律法规中,银行在开展房地产抵押贷款业务中会面临很多的法律问题。

  3、2019年11月8日,最高发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》(下称“《九民会议纪要》”)。《九民会议纪要》共计12部分130条,其内容几乎囊括了所有民商事审判领域,在征求意见期间,即引起广泛关注,正式公布之后更是引起轩然大波。其中部分对房地产抵押业务将带来重大的影响。

  4、法律是严谨的,容不得半点含糊。很多商业银行由于缺乏对房地产抵押贷款业务中常见法律问题和法律风险的梳理和研究,给银行带来了巨大损失。快速提升房地产抵押贷款业务法律风险管理能力是商业银行面临的重大课题。

  中企清大教育集团总裁,市盈科律师事务所律师,拥有高级信用管理师资格,专注小额信贷、互联网金融、民间借贷等领域,年授课百余天,累计培训数万人,孙老师曾经接受中国银行、工商银行、邮储银行、台州银行、民生银行、中信银行、泸州银行、甘肃银行、日照银行、长安银行、曲靖银行、上饶银行、农商行、武汉农商行、济宁农商行、省联社、德阳信用联社、通辽科左后旗信用社、中国人寿财产保险公司、北银消费金融公司等机构以及超过半数的省级小贷协会的邀请讲授实务培训课程,授课内容深受好评,为国内知名信贷、、互联网金融等行业权威风险管控专家。

  聚焦:聚焦于商业银地产抵押贷款这一核心业务,围绕《九民会议纪要》最新对房地产抵押业务进行解读。

  问题9:公司以自己的房产为第三人提供的法律规制——《九民会议纪要》关于公司的最新规则(17条—23条)

  (11)借款发放时间在债权确定期间内,但到期日已经超过最高额抵押约定的债权确定期间,在不在最高额抵押范围内?

  (5)多个抵押物提供的,对总债权额进行了拆分,是否有效?(抵质押物同属一人或不同属于一人)

  (9)承租人主张应当在什么时候,以什么方式提出?执行法院能否在执行阶段直接对租赁权确认,并带租约拍卖?

  问题19:签订了房屋抵押合同未办理抵押登记,抵押权是否设立?是不是废纸一张?——合同效力VS物权效力

  问题25:借款人还款后,未注销抵押登记,再次放款时,双方签订协议,原来的抵押继续为新债权提供是否有效?

  (3)房产或土地处于抵押登记状态,项下土地或房产另行设立抵押且进行了抵押登记的抵押权,抵押是否有效?

  问题30:闲置土地处置(无偿收回) 对银行抵押权实现的影响?如何防范土地使用权被收回的风险?

  问题42:抵押权人未按照物权法202条的在主债权诉讼内行使抵押权,抵押权是消灭还是胜诉权?——《九民会议纪要》第59条解读

  问题44:他项权证仅登记本金数额,合同约定范围包括利息、违约金,优先债权范围以登记为准还是以合同约定为准?——《九民会议纪要》第58条解读

  7、《九民会议纪要》中关于案外人执行的最新解读(119条、123条、125条、126条、127条)

  股份制商业银行、城商行、农商行、村镇银行、农村信用社、机构、小贷公司等机构业务主管领导、业务部门和风控部门负责人、业务条线和风控条线的客户经理。

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