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什么是限购房? 商品房限购政策是什么
发布时间:2019-10-17 17:47 文章来源:888真人娱乐

 

  商品房限购政策是出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。商品房限购政策是出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继市在(国发2010 10号文件)印发后出台了楼市新政以后,我国很多城市开始出品房限购令,用来控制房价的日益高涨。河南科技文献部主任张员启是最早提出国家对商品房限购的专家学者,他在2010年1月7日在《求是》网站发表《用社会主义核心价值观破解房价难题》一文,明确要对商品房实行限购政策。

  房产限购就是购房的数量。各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房,外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房,外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明,具体年限以当地政策为准。2017年具现在购房限购政策如下:1、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。2、取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。3、原用于调整供应结构、地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续市场化方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的,上半年新建住房成交量同比增幅较高的,位于已限购城市周边,外地购房比例较高的,存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。

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  经省同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进海南省房地产市场平稳健康发展。(图文无关)《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。《通知》明确,商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。《通知》要求各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。购房入户政策已到期!“新海口人”想“转正”,别的子也可行导读海口自2014年起启动的“购房入户”政策到4月11日就“告一段落”了。南海网记者从海口市住建局了解到,经过数次延期后,海口“购房入户”政策有效期到11日为止,4月12日起将停止办理相关业务。海口的“购房入户”政策未来是会再次重启,还是就此取消,目前还尚未可知。(图文无关)2014年5月29日,海口市常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,自2014年6月1日起,海南本省居民在海口购单套房120平方米以上可落户5人。后来,海口“购房入户”政策的条件有所放宽,时间也曾数次延期。最后一次延期,是2016年4月5日海口市发布的《海口市贯彻落实省关于房地产市场调控的实施意见》,将“购房入户”政策延长至2017年4月11日。南海网记者从海口市住建局了解到,“购房入户”政策有效期的确是到11日为止,12日起将停止办理相关业务。这项政策短期内会否再次重启?目前仍是未知数。不过,自去年海南省推行户籍制度后,买房早已不是本省居民落户海口的唯一捷径了。今年3月,海南省也印发了《海南省人民关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》,要求加快落实户籍制度政策。按照《海南省机关推进户籍制度实施细则(试行)》,在海口市拥有稳定住所(含租赁),并稳定就业且参加城镇社会保险满5年的海南本省居民及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,均可在海口市申请登记常住户口。在海口经商、工作的省外居民也可积分落户。关于购买多套商品住宅的通知【全文】海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行关于购买多套商品住宅的通知琼建房〔2017〕96号各市、县、自治县人民,省直属各单位:为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,支持合理住房需求,遏制投机性购房,稳定市场预期,促进我省房地产市场平稳健康发展,经省同意,现就有关事项通知如下:一、支持合理住房需求和投机性购房在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。二、期房转让和现房转让商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前,各市县房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。

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